부동산 명도소송은 소유자나 정당한 권리를 가진 임대인이 점유자가 정당한 이유 없이 부동산을 비워주지 않을 때 법원에 점유물 인도청구를 제기하여 강제 인도를 구하는 절차입니다.
민사소송법 제214조와 민법 제214조에 근거하며, 임대차계약이 종료된 후에도 퇴거하지 않는 임차인이나 무단 점유자를 상대로 소유권 또는 점유권을 회복하기 위해 활용됩니다.

명도소송을 진행할 때는 먼저 상대방에게 내용증명 발송을 통해 퇴거 기한을 통보하고 인도를 요구합니다.
이후 소장을 작성하여 관할 지방법원에 접수한 뒤, 법원이 지정한 변론 준비기일에 출석하여 계약서, 임대료 영수증, 사진 등 증거를 제출합니다. 변론이 종결되면 판결 선고가 이루어지며, 법원은 인도명령 또는 퇴거명령을 내립니다. 상대방이 이를 이행하지 않을 경우에는 집행관을 동행하여 강제집행을 통해 물리적 퇴거와 부동산 반환을 실시합니다.

첫째, 임대차계약이 만료되었음에도 임차인이 퇴거하지 않을 때 제기하는 임대차관계 명도소송이 있습니다.

둘째, 계약 관계가 전혀 없는 제3자가 무단으로 점유하고 있는 경우 무단 점유자를 상대로 하는 명도소송이 해당됩니다.

셋째, 가등기나 가처분 상황에서 실제 점유자를 내보내야 할 때 활용되는 유형이 있으며,

넷째, 상가·공장·오피스텔 등 복합적인 용도의 부동산에서 여러 권리관계가 얽힌 경우에도 명도소송을 제기할 수 있습니다.

Lawbuild는 10년 이상의 부동산·건설 분야 명도소송 경험을 바탕으로, 다음과 같은 차별화된 강점을 통해 고객님께 최상의 결과를 약속드립니다.

분쟁 대상 부동산의 유형, 점유 관계, 계약 조건을 면밀히 분석하여 획일적인 절차가 아닌 최적의 소송 로드맵을 제시합니다.

내용증명 발송과 가압류·가처분 신청 등 사전 조치를 통해 불필요한 분쟁 확대를 예방하고, 진행 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화합니다.

각 소송 단계별 진행 상황, 예상 일정, 비용 발생 내역을 실시간으로 공유하여 불확실성을 제거하고, 고객님께서 안심하실 수 있도록 안내드립니다.

판결 선고 후 집행관과의 협업을 통해 물리적 퇴거까지 책임지며, 퇴거 완료 후에도 등기 변경·명도 확인 등 사후 절차를 끝까지 마무리하여 고객님의 재산을 안전하게 회복해드립니다.

Lawbuild는 고객님의 재산권을 지키고, 더욱 튼튼하게 증식시키기 위해 언제나 한 발 앞서 준비합니다.
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임대차는 주택·점포·상가·사무실 등 부동산을 임차인에게 일정 기간 동안 사용·수익할 수 있도록 허락하고, 임차인은 그 대가로 임대인에게 임차료를 지급하는 계약관계입니다.
권리금은 그 점포·상가의 영업권·입지·단골 등의 무형가치를 돈으로 환산하여, 신규 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 일시금으로, 통상 임대차 계약 갱신 시점에 발생합니다.

임차인이 계약상 정해진 임대료를 기일 내에 지급하지 않거나 일부만 납부하여 발생하는 분쟁으로,지급명령·임대차계약 해지 및 명도소송으로 이어질 수 있습니다.

임대인이 ‘정당한 사유’ 없이 갱신을 거절하거나, 임대차계약 해지 의사를 통보하면서 적법한 절차를 지키지 않을 때 생기는 분쟁으로, 갱신요구권 확인청구 및 부당해지금지를 다투게 됩니다.

계약이 종료된 후에도 임대인이 보증금 전액을 반환하지 않거나, 일방적으로 감액하여 돌려줄 때 발생합니다.
보증금반환소송 또는 가압류를 통해 보전 조치가 필요합니다.

임대인이 임대차보증금의 담보가치를 유지하기 위한 주요 수리·보수(누수, 전기·가스 설비 등)를 이행하지 않아 임차인의 권리가 침해된 경우, 손해배상 청구나 계약 해지를 검토해야 합니다.

임대차 계약서, 상권 분석 자료, 과거 거래 내역 등을 종합 검토하여 권리금 산정부터 갱신 거절 사유까지 법적 쟁점을 명확히 파악합니다.

조정 단계에서는 설득력 높은 조정안 작성으로 원만 합의를 유도하고, 소송 단계에서는 객관적 자료와 판례를 기반으로 최적의 청구·방어 전략을 설계합니다.

각 단계별 예상 일정, 성공 가능성, 소요 비용을 상세히 설명하여 고객님의 의사결정을 돕고, 합리적 수임료 체계를 적용합니다.